✨ Localisation
• Hameau authentique au centre de la presqu’île de Guérande, aux confins du Parc Naturel Régional de Brière, entre Loire et Vilaine.
• Proximité :
o Village de La Madeleine (commerces, écoles) à 1,5 km.
o Kerhinet et son marché paysan à quelques minutes.
o La Baule, son marché et ses plages à 12 km.
o Guérande, cité médiévale, à 6 km.
o Golf de Guérande à 5 min.
o À 10-15 minutes des nombreuses plages et ports de la presqu’île de Guérande.

✨ Description de la maison
• Surface : 232 m² (200 m² loi Carrez).
• Style : Chaumière en pierre, authentique, raffinée, chaleureuse, lumineuse, entièrement rénovée, alliant charme ancien et confort moderne.
• Lumière et espace : Pièce de vie exceptionnelle de 90 m² ouverte avec cheminée design, salon piano.
• Cuisine : Équipée, aménagée et premium, neuve.
• Raccordement fibre.

• Rez-de-chaussée :
o Suite parentale avec dressing et salle d’eau avec sa grande douche à l'italienne.
o WC indépendant.
o Buanderie.
o Espace rangement.

• 1er étage :
o 4 chambres (dont une parentale avec sa salle de bains).
o Salle d’eau, espace bureau, 2 WC.

• Total : 5 chambres (ou 4 + bureau/salle de jeux ou 6, selon transformation du salon piano).

✨ Extérieur
• Jardin paysager de 1 000 m² environ, clos et sans vis-à-vis :
o Piscine miroir chauffée à débordement périphérique avec volet immergé (11 m x 4 m x 1,30 m).
o Grand préau de 60 m² avec radiants pour des diners en soirées, même fraiches...
o 2 dépendances en pierre : cabanon de 30 m² (stockage bois, vélos, etc.) et ‘petite chaumière’ pour la zone technique piscine.
o Jardin fleuri qui évolue avec les saisons.
• Terrasses ensoleillées orientées sud.
• Préau de 60 m² et cabanon de 30 m².
• Parking pour 3 véhicules avec borne de recharge Green’Up.
• Portail électrique (télécommande + smartphone).
• Arrosage automatique goutte-à-goutte.
• Assainissement : tout-à-l’égout.

✨ Atouts supplémentaires
• Vente meublée possible : idéale pour poursuivre une activité de location saisonnière (dossier financier, site web, documents, livre d'or et linge de maison disponibles – activité en place de 2010 à 2023).
• Le salon piano peut être fermé et transformé en pièce indépendante : exemple en 2e chambre avec sa salle d'eau/wc en rdc, bureau avec accès indépendant, salle de jeux, …
• Entretien toit de chaume effectué cette année.
• Aucun vis-à-vis, proximité nature, vélocéan et océan : un cadre unique pour vivre ou investir.
• Une activité locative tout en gardant la maison en résidence principale pourrait être possible, avec accès indépendants, en fermant et transformant :
o le préau dans le jardin en grand appartement d’environ 32 m².
o le salon piano en studio d’environ 17 m² avec sde, wc et kitchenette.
o la suite parentale du 1er étage en chambre d’hôtes avec un escalier extérieur.

✨ Venez visiter pour vivre une expérience unique :
• Laissez-vous séduire dès le seuil franchi par l’âme chaleureuse de cette maison, où la magnifique pièce à vivre vous enveloppe d’émotion.
• Feuilletez le Livre d’Or : ses pages regorgent de témoignages émus d’hôtes ayant séjourné jusqu’à trois semaines, bien au-delà d’une simple visite.
• Contemplez la façade sud, où les pierres de granite de Péaule, sculptées par le temps, élégantes et intemporelles, dialoguent avec les courbes généreuses et sensuelles du toit de chaume.
• Plongez dans l’intimité du jardin paysager, dépourvu de vis-à-vis, un cocon préservé où la piscine miroite sous le ciel.
• Écoutez le murmure apaisant de l’eau qui s’échappe en douceur du débordement, tandis que les hirondelles dansent en rase-mottes à sa surface.
• Le soir venu, savourez l’ambiance feutrée des éclairages discrets qui caressent les massifs, les façades et les arbres.
• Enfin, levez les yeux : ici, la Voie lactée se dévoile dans toute sa splendeur, libérée de toute pollution lumineuse.