OFFRE DE NOEL A SAISIR RAPIDEMENT PROPOSITION DE PRIX 269500 !! RARE T4 haut de gamme de 86 m² à moins de 300.000 euros frais notaire inclus dans un environnement calme, arboré dans une résidence sécurisée (digicode et Bip interphone) à 200m de la ligne Bus C4 aux portes de Nantes, Résidence avec piscine chauffée, très belle copropriété. valeur estimé 290.000 euros net Pour information le même bien (meme surface , meme configuration) vendu en 2022 à 330.000 euros donc oui le marché a baissé !
269500 Euros ( bien estime à plus de 290.000 euros )
SI pas de vente nous louerons en meublé donc pas de stress. C' est une residence principale, raison pour laquelle nous sommes vendeurs.
( pas de taxation de plus value )
IDEAL Famille avec 1 ou 2 enfants avec 2 voitures + moto.
ou jeune couple avec chambre d'ami. Investisseurs aussi , bon achat vous profitez de la baisse du marché ( bien identique vendu l annee derniere 330.000 euros donc avec un achat à 269500 , ce bien repassera par son plus haut niveau ,c'est le moment d'investir !

LOGEMENT AVEC LA FIBRE INTERNET.

ACCES SECURISE : 4 bips individuels pour entrer en toute autonomie dans la résidence + 2 télécommandes Portail pour les 2 voitures. Pas de porte à porte grâce à l'interphone externe.

CALME ET SECURITE, LUMINOSITE, PAS DE VIS à VIS, PAS DE VOISIN AU DESSUS, vous dominez le quartier et le parc arboré.

Venez prendre votre petit déjeuner sur une des terrasses en bois + galets.
Profitez de la piscine chauffée du mois d'avril au mois de Septembre.

Entrée sécurisée : portail automatique avec digicode et BIP interphone dernière génération qui envoie sms sur votre Téléphone portable + accès sécurisé parking couvert.
Boite aux lettres privative + Porte Hall sécurisé ouverture qu'avec le BIP codé.

T4 : Une entrée avec placard double + placard vitré avec compteur électrique linky, alarme.
Un salon séjour lumineux avec un balcon refait à neuf sol en bois + galets.

Tous les radiateurs ont été changés pour du radiateur Nouvelle Génération à inertie sèche = Facture -25% soit moins de 970 euros pour un T4 utilisé par 3 à 4 personnes, factures à l'appui.

Double vitrage partout et volets roulant, Isolation des combles du bâtiment en cours déjà provisionné et payé dans la copropriété, pas de procédure en cours.

DIAGNOSTIC du 9 novembre 2023 : DPE: C et GES : A / aucun souci pour faire du locatif vide ou meublé.
Une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four ,lave vaisselle ), desserte + chaises hautes.

3 chambres spacieuses et lumineuses :taille des chambres sur visuel annonce / L'espace chambre comprend 3 chambres lumineuses avec placards donc une chambre avec un dressing qui possède sa propre terrasse privative refaite à neuf bois + galets .
Salle de bains excellent état avec douche + baignoire + double vasque

Environnement extérieur : Boulangerie, Boucher, Fleuriste, Notaire, Coiffeur, Banques, PMU, LA POSTE tout est à proximité. Un collège est prévu à la construction dans la zone, proximité de Nantes ( 20 minutes avec le C4 ), aéroport Nantes Atlantique , rocade SUD et A87 autoroute du sud.

Pour compléter ce bien, 2 places de Parking dont une place couverte ( pouvant facilement accueillir une moto et une voiture + une seconde voiture ) sont à votre disposition + une grande cave + un local à vélo sécurisé.
Belle opportunité à saisir sur le secteur !
CALME, SERENITE ET SECURITE . Possibilité meubles.
PARTICULIER à PARTICULIER
Agences s'abstenir. Mandats simples déjà décidés.