Idéalement situé à Pornichet, face à la célèbre Plage des Libraires (à seulement 30 mètres), découvrez ce superbe appartement de 35,15 m² avec 6 m² de terrasse vue mer, niché au cœur du très recherché triangle d'or de Pornichet (Casino / Gare / Marché).

La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel : face à la plage la plus large de la baie de La Baule, à 7 min à pied de la gare et du marché, un confort idéal pour tout faire à pied.

**Les atouts de l'appartement**

Vue Mer depuis appartement et balcon

5ᵉ étage/7 avec double ascenseur

Vendu meublé

Exposition Ouest – couchers de soleil spectaculaires et luminosité optimale

** Entièrement rénové en 2017 – aucun travaux à prévoir**

-> Vendu libre d'occupation

Agencement :
• Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon
• Cuisine équipée ouverte avec mini-bar
• 4 couchages dont Espace nuit avec lits superposés (Taille standard 90cm/140cm).
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparés
• Nombreux rangements

Résidence & Environnement :
Résidence face mer avec accès direct plage

Copropriété de 120 lots. Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : ≈ 1.070 €.

Résidence bénéficiant de tarifs préférentiels pour l'accès à la thalasso située au rez-de-chaussée.

Informations financières :
DPE : B
Taxe foncière : 849 € / an
Dépenses énergétiques 2025 : ≈ 300 € / an
Excellent potentiel locatif :
850 € / semaine en haute saison
450 € / semaine en basse saison

Idéal pour :
Résidence secondaire face mer
Investissement locatif rentable
Pied-à-terre premium sur la Côte d'Amour.

-> Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement exceptionnel, vue mer, rentabilité et qualité de rénovation.