Charmante Propriété équestre sur 3,7 hectares clés en mains, avec maison et dépendance en pierres.

Idéalement située entre Le Mans et Alençon, à moins de 10 min de l'accès autoroute A28 ; ce havre de paix est idéal pour vivre au quotidien près de ses chevaux alliant confort, accessibilité, et sérénité.

Pour les cavaliers passionnés de compétition, la propriété est idéalement située à 40 min du pôle européen du cheval et 50 min du pôle sport au Haras du Pin. Une écurie avec des installations complètes et de haut de gamme est accessible en 10 min. La forêt de Perseigne est également à proximité.

Côté maison:
Rénovée sur une surface de 90 m² avec possibilité d'une extension pour de plus grands volumes.
Au RDC, vous entrez dans une belle pièce de vie de 44 m² avec cuisine aménagée récente ouverte sur salle à manger et salon agrémentée d'une cheminée avec insert qui permet de chauffer l'ensemble de la maison y compris l'étage.
Chauffage électrique par ailleurs.
Cellier avec chauffe eau et coin buanderie.
Wc.
La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d'une porte d'entrée et de volets en aluminium installés récemment.

A l'étage:
Un pallier pouvant servir d'espace bureau, bibliothèque ou coin lecture dessert 3 chambres , une salle de bain et un wc indépendant.

La propriété est raccordée au tout à l'égout et à la fibre internet.

Côté extérieur, une très belle et grande dépendance en pierre de 130 m² comprend :
• Une écurie intérieure de 65 m² avec 3 boxes 3.5mx3.5 et une salle de préparation. Possibilité de démonter les boxes pour d'autres projets éventuels.
• Une pièce isolée de 22 m² servant actuellement de coin sellerie ou autre usage.
• Un atelier de 23 m².
• Une cave de 20 m².

Une Douche sur dalle béton à l'extérieur est installée pour le bien être des chevaux. La propriété compte également une carrière sablée de 44x25m et des paddocks électrifiés avec partie en lisses.
Abris chevaux 18 m².
Bâtiment de stockage 37 m² pour le fourrage.

Vous disposez également d'un jardin arboré de 1000 m² environ avec pelouse, arbres fruitiers et potager pour l'agrément. Un espace coin spa près de la maison est également le bienvenu.

A 500m de la maison, un terrain de 3 hectares avec 4 grands paddocks clôturés et une grande partie en prairie viennent compléter le bien.
Équipé d'un grand bâtiment de stockage de 82 m², de 2 boxes 3.5x4m et 2 abris 32m2 et 18 m² supplémentaires, cet espace est agréablement aménagé pour le confort des chevaux.
Cette partie est raccordée à un compteur à eau indépendant.

Amoureux des chevaux et de la nature, cette propriété saura vous séduire par son charme et son authenticité par ses pierres et poutres apparentes. Équipée et fonctionnelle, elle accueille vos chevaux en toute sécurité. Située à l'extrémité du village, l'accès au bus aleop pour les enfants est immédiat et sécurisé (3min à pied).
Une voie verte et des chemins sont accessibles près de la propriété également, permettant de profiter de jolies balades à pied ou à vélo.

-> Venez découvrir ce bien sans hésiter !