Maison Sélectionnée par M6 pour passer dans l'émission 100% Immo sur les chaînes du Groupe M6

Récente & lumineuse - Maison RT2012 - 4 chambres - 2 sdb- Piscine coque - Impasse calme, 12km centre Nantes / Hôpital / Gare, 2km Aéroport sans les nuisances !
⚡️Rare DPE A.
Aérothermie RDC & Étage.

Baisse de prix pour cette Belle opportunité vendue sous le prix du marché pour cette adresse DISPO DE SUITE
Posez vos valises
Classe Énergie A
Montant électricité : 600€/an
Taxe Foncière 2025 : 1006€   

Calme en fond d'impasse et bordure de forêt, sécurité optimale pour les enfants cadre agréable et ramassage scolaire au bout de l'impasse

A seulement 15mn 17kms du centre de Nantes et 30mn de Pornic où 45mn de La Baule.

⛳️Terrain 562 m²
Maison 133 m² + Garage 39 m²
6 pièces
4 chambres
2 SDB

Située à Saint-Aignan de Grandlieu, à 15mn seulement du centre de Nantes, cette maison de 133 m² habitables offre de très beaux volumes, un beau jardin avec petite piscine coque couverture de sécurité à barres et à sangles neuve (Facture pose Pisciniste), et un cadre de vie idéal pour une famille

✨ SES NOMBREUX ATOUTS :

✅ De particulier à particulier
✅ DPE A basse consommation
✅ plancher chauffant RDC + Étage Aucun radiateur
Aérothermie 600Euros/an
✅ Très lumineuse & bien exposée
✅ En fond impasse au calme : aigrettes , chevreuils régulièrement
✅ Arrêt de bus scolaire à l'entrée
✅ Proche de tout centre de Nantes 15mn, commerces 5mn , aéroport 2mn sans les nuisances, gare 10mn
✅ 4 chambres spacieuses avec placards aménagés
1 RDC: 14,76 m² avec salle d'eau
3 ÉTAGE :  12,83 m² 12,71 m² 12,26m²  
✅ Salon-séjour lumineux 42,52 m²
✅ Superbe Cuisine ouverte 19,19 m² aménagée par cuisiniste NEUVE avec tiroirs électriques et lumière à détection sur plan de travail GRANIT
Équipée HAUT DE GAMME:
- Frigo-congélateur-cave Liebherr valeur 6500€
- Plaque induction hotte intégrée ELICA 1200€
- Lave vaisselle SIEMENS intégrable 1400€
- Cafetière à grains encastrée SIEMENS 2400€
- Four SIEMENS 1600€
- Tiroir chauffe/plats SIEMENS 600€
✅ Jardin exposé sud avec deux terrasses dont une avec piscine coque couverture de sécurité à barres et à sangles neuve 
✅ Garage traversant de 39,69 m²
✅ Grenier au-dessus du garage
✅ Proche aéroport sans les nuisances (⚠️n'est pas dans le couloir aérien ni dans le futur couloir élargit très important)
✅ Nettoyage Démoussage toit et terrasses par pro en août 2025
✅ mur séparation arrière voisins en cours de construction 2m de haut parpaings + claustrât pvc
✅ Devis paysagiste fourniture et pose :
* Clôture complète du terrain. Lames bois et poteaux aluminium 2541€ ttc
* Portail aluminium LA TOULOUSAINE 3000x1438 + motorisation SOMFI 600 IO avec rail à chaîne + 2 émetteurs 2 canaux pulsa 5602,30€ ttc

-> Vous cherchez une maison sans aucun travaux, avec vue nature et tout le confort moderne ? Cette villa est faite pour vous !
Décorée avec soin au goût du jour.

Mots clés : MUTATION / DISPO DE SUITE / MAISON RECENTE BIEN AGENCÉE 4ch 2 Sdb grand salon - séjour - cuisine / Petite piscine coque avec bâche à barre / calme / vue dégagée / boisée / au vert tout en étant proche de tout.

Prix de vente Net vendeur : Seulement 380000€.
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Estimée par 3 agences Espace Athypique / Propriété privée / square habitat moyenne des 3 = 457 000€
Baisse de prix en dessous du prix du marché à cette adresse vendue 450000€ mais la vente n'a pas aboutie prêt bancaire refusé !