Idéalement situé à Pornichet, face à la célèbre Plage des Libraires (à seulement 30 mètres), découvrez ce superbe appartement de 35,15 m² avec 6 m² de terrasse vue mer, niché au cœur du très recherché triangle d'or de Pornichet (Casino/Gare/Marché).

La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel : face à la plage la plus large de la baie de La Baule, à 7 min à pied de la gare et du marché, un confort idéal pour tout faire à pied Accès direct plage.
résidence bien entretenue et local vélos.

Les atouts de l'appartement

T1 Bis Vue Mer depuis appartement et balcon

5ᵉ étage/7 avec double ascenseur

Possibilité d'être vendu meublé

Exposition idéale Sud Ouest – couchers de soleil spectaculaires et luminosité optimale

Entièrement rénové – aucuns travaux à prévoir

Vendu libre d'occupation.

Agencement
4 couchages
Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon
Cuisine équipée ouverte avec mini-bar
Espace nuit avec lits superposés (Taille standard 90cm/140cm).

Salle de bains avec baignoire
wc séparés
Nombreux rangements

Résidence & Environnement
Résidence face mer avec accès direct plage

Copropriété de 120 lots. Aucune procédure en cours
Charges annuelles : ≈ 1.070 €.

Résidence bénéficiant de tarifs préférentiels pour l'accès à la thalasso située au rez-de-chaussée.

Informations financières
DPE : B
Taxe foncière : 849 € / an
Dépenses énergétiques 2025 : ≈ 300 € / an
Excellent potentiel locatif :
850 € / semaine en haute saison
450 € / semaine en basse saison

Idéal pour :
Résidence secondaire face mer
Investissement locatif rentable
Pied-à-terre premium sur la Côte d'Amour.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement exceptionnel, vue mer, rentabilité et qualité de rénovation.