Vente particulier à particulier : vends un bien situé à 25 min d'Angers sud, à 10 min de Brissac-Loire-Aubance et 10 min de Gennes-Val-de-Loire.

Belle maison ancienne de 1850, de 205 m² habitables (230 m² utiles), 8 pièces dont 5 chambres, sur terrain de 430 m², sans vis-à-vis.

Entièrement restaurée, travaux dirigés par un architecte et réalisés par des artisans (dossier complet).

Couverture (ardoise d'Angers), isolation, électricité, chauffage, menuiseries, huisseries, sanitaires, vie de plain-pied.

Matériaux de qualité, belles prestations, décoration couleurs neutres.

DPE : classe énergie D - GES D

Aucun travaux à prévoir.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée de 22 m², desservant un WC avec lave-mains et un vestiaire avec placard
- Cuisine de 38 m² avec coin repas, aménagée et équipée (piano à gaz), avec cheminée en tuffeau
- Salon-séjour de 45 m² avec baies vitrées donnant sur le jardin (plancher chauffant, un poêle à granulés est installé pour l'inter-saison)
- Chambre avec salle de bain privative et placard (plancher chauffant), ensemble de 20 m²

Le tout recouvert de tommettes.

Au 1er étage :
- 2 chambres sur parquet chêne avec placards (25 m² et 15 m²)
- 1 salle de douche avec double lavabo
- 1 WC séparé et dégagement

Au 2ème étage :
- Un bureau en mezzanine desservant
- 1 chambre avec 2 lits en mezzanine et nombreux placards
- 1 chambre avec lit de 160
- 1 WC prévu avec attentes

Tous les radiateurs sont en fonte et équipés de thermostat.

Sous-sol : buanderie de 40 m² avec chaudière au fioul (De Dietrich), possibilité gaz (changement de brûleur), accueil pour lave-linge, sèche-linge, congélateur.

Extérieur :
- Terrasse couverte
- Abri à bois, 2 abris de jardin, 2 places de parking
- Alarme

La promesse sera rédigée chez le notaire.

Agences s'abstenir, merci.