Au 3ème étage d’une petite copropriété de 6 lots (sans ascenseur) d'un immeuble du 17ème siècle, venez visiter cet appartement traversant plein de charme et ne nécessitant pas de travaux.

Vous y trouverez :
- 1 salon séparé de 21,9 m²
- 1 cuisine équipée (four, plaques au gaz de ville) de 14,9 m²
- 1 chambre au calme sur cour de 8,56 m² (avec dressing)
- 1 salle d’eau avec fenêtre de 2,5 m²

L’appartement se trouve en plein cœur du quartier Bouffay, dans une rue piétonne. La chambre donnant sur une cour vous permet de bénéficier d’un quartier vivant tout en dormant au calme.
Vous trouverez tous les commerces nécessaires dans un rayon de 600m (boulangerie, boucherie, supermarché, drive Leclerc, restaurants, cafés, magasins).

Localisation :
- Tram Bouffay à 200m, Commerce à 350m
- Gare : 15 min à pied (900m)
- Château des Ducs de Bretagne à 300m

DPE E, émissions GES C
Fibre optique installée en 2023

Travaux effectués :
- Porte de douche : 2023
- Radiateurs : 2021
- Chauffe-eau 100L : 2021
- Fenêtres double vitrage : 2019
- Plafond cuisine et salle d’eau : 2018
- Plan de travail + 2 meubles cuisines : 2018

€ Estimation des frais annuels :
- Taxe foncière de 826€ en 2025
- Syndic de copropriété : 256€/trimestre soit environ (1024€/an) et comprend, l’électricité des parties communes, la consommation en eau et les frais de syndic
- Consommation électrique : 907 kW/an
- Consommation gaz : 9€/mois

Pas de procédure de copro en cours.
Pas de frais d’agence.

Vente de particulier à particulier, pas de démarchage d’agence.

Premier contact par mail claire1568@hotmail.com