Maison de 6 pièces 116 m².
En Exclusivité !
Je vends ma maison de 116 m², sur une parcelle de 749 m².
A deux pas du Chronobus C7 qui relie Thouaré/Loire, Ste Luce et Nantes et du tramway en à peine 10 mn et la ligne 87, proche des commerces Super U et des écoles, du parc de la Minais, des bords de Loire pour d’incroyables balades à pied ou à vélo.

La maison est idéalement située pour accéder rapidement aux différents axes routiers, autoroutes et périphérique.
Elle a un fort potentiel pour non seulement y vivre mais aussi la transformer en d’autres destinations comme les professions libérales (professionnels de santé, avocats etc…), création d’une MAM ou pour les artisans car il y a un garage intérieur et extérieur de 20 et 16 m².
D'ailleur, le garage extérieur peut si vous faites les démarches, changer de destination et en faire un logement étudiant (revenus possible 400-500 €/mensuel)
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée spacieuse et lumineuse qui donne sur une pièce de vie de 34 m², une cuisine aménagée et équipée, une chambre faisant actuellement office de bureau, et d’un WC.
Le palier de l'étage dessert 3 belles chambres, une grande salle d’eau et un WC séparé. Vous pourrez l’aménager à votre goût et elle saura accueillir confortablement toute votre famille !

Travaux réalisés pour la vente :
- Rénovation de la toiture,
- Peinture et rafraichissement intérieure,
- Pose de Menuiserie PVC double vitrage,
- Domotique pour les volets roulants électriques (peut être commandés par téléphone) ainsi que les radiateurs électriques (réglage des radiateurs à distance).
- Poêle à granulé.
- Ballon d'eau chaude solaire.
- Isolation des combles et du garage.
Maison avec un grand jardin, terrasse et store roulant électrique. Pompe à chaleur réversible Air/Air Bi-Split dans la salle de séjour et la chambre principale.
Taxe foncière 2023 est de 1686 €. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est estimée de 1500 à 2000 € à l'année.
DPE réalisé le 17/06/2024 avec la performance énergétique classée D (211 Kwh, proche de C ) et Emissions GES classée B (6 kg limite A)

Elle a été estimé pour la valeur haute à 380 000 € et la valeur Basse à 360 000 €. Je la vends en dessous à 340 000 € car je suis très pressé de la vendre.

Je me tiens à votre disposition pour vous la faire visiter, faites-vite !!!

Cordialement