Opportunité Exceptionnelle ! Appartement Neuf T4 à Angers

Prix : 357 000 Eu

(Vente directe **par le propriétaire**, sans frais d'agence.)
**— Demandes sérieuses uniquement —**

Nous vous proposons à la vente ce magnifique **T4 de 81.62 m²**, idéalement situé dans un quartier recherché d'Angers, à proximité immédiate du célèbre parc **Terra Botanica**.

Le séjour, **exposé plein Sud**, s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, assurant un espace de vie baigné de lumière naturelle. L'environnement est exceptionnellement **calme**, comparable à celui d'un parc, offrant un havre de paix idéal pour se ressourcer.

Chacune des trois chambres offre la possibilité d'être destinée à divers usages (chambre, bureau, dressing), et dispose de placards intégrés.

L'immeuble est **neuf** (première occupation), et bénéficie d'une excellente **performance énergétique (Classe A)**. La conception de l'appartement est modulable, permettant des modifications simples selon le goût du futur propriétaire.

### Caractéristiques du Bien

* **Surface :** 83 m² (Situé au 1er étage)
* **Nombre de pièces :** 4 (Séjour, 3 Chambres ou 2 Chambres + Bureau)
* **Balcon :** 8 m² (Exposition plein Sud)
* **Salle de bain :** 1 (Séparée des WC)
* **WC :** 1 indépendant
* **Cuisine :** (Préciser si aménagée/équipée, sinon laisser générique)

### Prestations et Éléments Inclus

* Un **garage privatif et sécurisé**.
* Une **cave 5mc** (espace de rangement supplémentaire appréciable).
* Local à vélos collectif.
* Espace séparé pour lave-linge.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 289 et 391 par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

### Environnement et Qualité de Vie

L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée dans un quartier entièrement équipé et convivial :

* **Commodités :** Toutes les facilités (commerces, supermarchés, services) sont accessibles à pied.
* **Services :** Proximité d'infrastructures sociales (écoles, crèches, centres de santé, etc.).
* **Transports :** Excellentes connexions en transports en commun (bus, tramway), permettant un accès facile et rapide au centre-ville d'Angers.

Cet appartement est parfait pour ceux à la recherche d'un cadre de vie **pratique, calme, vert et bien connecté.**
Diagnostic Énergétique, Images et Vidéo** à la démande par lien internet.

**Merci de ne faire que des demandes sérieuses.**

Visites - possibles les mercredi et le weekend, Dimanche y compris