Rare sur le secteur – Idéalement situé à moins de 100 m de toutes les commodités du nouveau centre-ville d'Avrillé, cet appartement vous offre le confort ultime du "tout à pied" :
- Tramway ligne A – Station Acacias
- Carrefour Market | Station-service
- Maison médicale | Pharmacie
- Boulangerie artisanale | Fleuriste | ️ Restaurants...
- Médiathèque...

Voiture, vélo ou transport en commun : vous avez le choix.

Le bien :
Beau T3 traversant de 68 m², construit en 2011 et maintenu en parfait état,
situé au 2ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur et vidéo-interphone.

Côté vie :
Pièce de vie lumineuse de 26 m² (séjour + cuisine ouverte)
Cuisine équipée : Four à pyrolyse, Plaque de cuisson à induction, Micro-onde, Réfigérateur-congélateur, Lave vaisselle
Grand balcon de 12 m² pour profiter de l'extérieur

Côté nuit :
2 chambres calmes côté jardin : 12,3 m² et 11,2 m²
Grande salle de bain + wc séparés.

Les + du bien :
Aucuns travaux à prévoir
Cuisine aménagée entièrement équipée
Traversant Est-Ouest permettant une ventilation nocturne efficace (canicule)
Cave fermée individuelle
Parking privatif en sous-sol
Local vélos + jardin commun extérieur
Chauffage et Eau chaude individuels électriques.

Chiffres clés :
Disponibilité : août 2026
Charges annuelles : ~1 200 €
Taxe foncière : 1 136 € (2025)
Dépenses énergétiques : 1 000 – 1 200 €/an.

Vous cherchez un appartement sans compromis, au cœur de toutes les commodités ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

— Particulier. Agences s'abstenir. —