Maison individuelle - 220 000 €

Maison de plain-pied de 2012, qui propose une pièce de vie de 75 m², avec cuisine aménagée et équipée. 2 chambres de 10 m² chacune, l'une avec salle de bain, la seconde avec douche. Une buanderie avec dressing, pouvant accueillir 3 machines à laver.

Grand WC séparé.

Un garage attenant, avec accès direct depuis l'intérieur de la maison, et une dépendance de 40 m². L'ensemble sur un terrain plat et arboré de 12 400 m², muni d'un point d'eau.

Le tout dans un cadre calme et naturel, avec un voisinage très agréable.

Pour l'assainissement : une micro-station aux normes.

Volets électriques, chauffage au sol.

Tout a été prévu pour aménager les combles : raccordements électriques, arrivées d'eau, mais aussi Velux et fenêtres. Potentiel de plus de 200 m² habitables, à finir selon vos goûts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 €.

Vous pouvez me contacter par téléphone ou texto au 06 09 61 07 51.

Informations complémentaires :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
- Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : non communiquée
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

La maison est située à 2 minutes en voiture et 5 minutes à pied du centre de Saint-Mars-la-Brière, où vous trouverez une école maternelle et primaire, ainsi que 2 boulangeries, un bar-tabac-presse, une clinique vétérinaire et des commerces de proximité. Elle se trouve également à 6 minutes en voiture, ou 10 minutes à pied, du centre de Champagné, où vous trouverez une boucherie traditionnelle, un bar-tabac-presse, un fleuriste, ainsi qu'un Intermarché, une école maternelle, une école primaire et un collège, le tout avec un accès facile aux transports (bus, ainsi que possibilité de transport scolaire en car pour les plus grands).

Il y a aussi, sur les deux communes, une maison médicale avec médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, podologue, sage-femme et infirmière.

À 8 minutes en voiture se trouve Montfort-le-Gesnois, où se trouve le Super U, et à 10 minutes, la commune de Changé, où vous pourrez également faire vos courses dans un Super U ou un Lidl.

La maison est également à 5 minutes à pied de la gare de Saint-Mars-la-Brière, pour un accès rapide desservant Le Mans, Nogent-le-Rotrou, ainsi que Paris, et l'ouest en direction d'Angers.