Une vie paisible à proximité du littoral vous tente ?

À Préfailles (44), à proximité de la mer et du bourg (environ 600 mètres de la mer et 800 mètres du centre-bourg de Préfailles), dans une commune accueillante et pleine de charme, à 10 min de Pornic, 30 min de Saint-Nazaire, 50 min de Nantes et 2h35 de Paris en TGV.

Dans un petit collectif composé de maisons contiguës, dans un environnement très calme, très beau logement T4 (lot 3), en étage, en état exceptionnel, très confortable, rénové avec goût, aux normes énergétiques actuelles et environnementales (DPE : C & A), d'équipement et de décoration.

Équipements haut de gamme, style tendance, offrant : séjour, cuisine aménagée et en partie équipée, ventilation mécanique insufflée, gestionnaire d'énergie, radiateurs à inertie en céramique, trois chambres dont deux de belle surface (11,2 et 11,1 m²), salle d'eau équipée d'une cabine de douche, faïence et meuble de salle de bain au style tendance.

Ce logement comprend un rez-de-chaussée, un escalier, une cuisine, un salon-séjour très lumineux, un espace de distribution avec placards, trois chambres dont une avec balcon (vue mer), une salle d'eau, un balcon.

La résidence est sécurisée et équipée d'un portail électrique avec interphone, de deux places de parking et d'un box de rangement. Elle peut être achetée en résidence principale, secondaire, ou locative (actuellement louée 900 €).

Sa surface totale privative est de 68,1 m², et les combles aménageables sont de 70,7 m². La surface privative extérieure est de 9 m².

Ce logement, déjà très grand, bénéficie de belles perspectives, celles de combles aménageables avec une très belle charpente, qui a été contrôlée, constituée de belles poutres apparentes. La surface de ces combles, 70,7 m², est supérieure à celle du logement lui-même. Une fois les combles aménagés et un escalier posé pour y accéder, la surface du logement doublerait donc, pour une nouvelle surface totale de 138,7 m². Cette possibilité est un atout important pour votre projet !

Ce logement est vendu avec deux places de stationnement, PK n°7 (lot 15) et PK n°8 (lot 14), et un grand box n°B5 (lot 11).

Les travaux de rénovation à neuf de ce logement ont été effectués en 2011, et la salle d'eau rénovée en 2019, exclusivement par des entreprises. Ils répondent totalement aux normes d'amélioration des performances énergétiques des logements exigées par l'État.

Vu l'ampleur des travaux qui ont été effectués pour rénover à neuf l'ensemble des bâtiments et des logements de cette résidence, aucun travaux d'ampleur ne sera normalement à prévoir dans les années à venir par l'acquéreur. Tous les logements sont régulièrement inspectés et entretenus : le DTG et le PPPT l'attestent.