À deux pas du Jardin des Plantes, à 10 minutes à pied de la gare, proche des bords de l’Erdre, des commerces et des transports…
Un emplacement recherché où tout se fait à pied.

Au 1er étage d’un bel immeuble en pierre de taille, cet appartement de 48 m² exposé Sud-Est offre lumière, charme et confort (DPE C).

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Un séjour vaste et lumeux

Le salon de 20 m², sur parquet, bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Est.
Sans vis-à-vis, il est lumineux toute la journée et particulièrement agréable à vivre.

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Une grande cuisine séparée

Cuisine de 13 m², fonctionnelle et en bon état, avec nombreux rangements et espace repas.
Elle pourra être modernisée selon vos envies.

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Une chambre au calme

Chambre de 9 m² exposée Sud-Est, avec rangements intégrés.
La configuration actuelle présente un lit simple, mais la pièce peut accueillir un lit double.

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Salle de bain avec fenêtre

Grande douche récente, fenêtre, placard.
Toilettes séparés.

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En complément

Grenier privatif de 4 m².

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Confort & économies

* Double vitrage récent sur toutes les fenêtres.
* Bonne isolation.
* DPE C.
* Environ 800 € / an d’énergie pour 2 personnes.

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➡️ Idéal première acquisition ou investissement locatif.

Quartier très recherché.
Location possible 750 € (vide) / 850 € (meublé).
Libre en mars.

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Les atouts majeurs

* Emplacement premium.
* Luminosité.
* Charme de l’ancien.
* Cuisine séparée.
* Grenier.
* Vie de quartier dynamique.

Visites possibles en semaine et week-end.
Vente directe sans frais d’agence.