LONGÈRE mitoyenne de 130 m² – 3 chambres – dépendance 42 m² – Grand jardin paysagé de 1000 m² sans vis à vis. A Saint-Aubin-Fosse-Louvain (53120).

HABITABLE DE SUITE en très bon état, sans travaux à prévoir.

REZ-DE-CHAUSSÉE
• Grande cuisine aménagée + arrière-cuisine.
• WC + placard.
• Salon de 30 m² avec poêle panoramique.
• Magnifique escalier séparant cuisine et salon.

ÉTAGE :
• 1 Suite parentale (salle d'eau + WC privés).
• 2e chambre (salle d'eau + WC privés).
• 3e pièce : chambre.

EXTÉRIEURS
• Jardin paysagé 1000 m².
• Atelier indépendant de 42 m².
• Parking 2 voitures.

ÉNERGIE & CHARGES
• DPE : B – GES : A.
• Chauffage : pompe à chaleur + poêle à bois.
• Eau chaude : cumulus 300 L.
• Dépenses énergétiques : 1 500 à 2 500 €/an (recharges VE incluse).
• Taxe foncière 2025 : 535 €.

SITUATION
• 3 km de Gorron : Super U, médecins, pharmacie, 4 écoles, tous commerces.
• Mayenne, Fougères, Saint-Hilaire-du-Harcouët : 20–25 min.
• Laval (TGV) & Flers (Paris) - Vire : 45–50 min.
• Rennes : 1h – Caen : 1h20.

Visites sur rendez-vous uniquement.