Posez vos valises dans cette jolie maison familiale et contemporaine de 172m².
Elle est idéalement située dans un quartier accueillant, en développement, à la limite entre Treillières et Nantes, proche de toutes les commodités à pied ou en transport en commun.
Elle vous accueillera confortablement dans son environnement calme et verdoyant avec :
Au RdC :
- Une entrée avec placard et vestiaire,
- Un grand espace de vie traversant et lumineux de 45 m² ouvert vers une grande cuisine de 14m² aménagée et équipée,
- Une arrière cuisine buanderie de 8 m² attenante également aménagée et équipée,
- Un grand bureau de 10 m² aménagé idéal pour le télétravail, et utilisable en 5ème chambre pour recevoir vos amis.
- Un WC avec lave-mains.
A l'étage :
- Une mezzanine spacieuse, claire et aménagée en bureau, convertible en espace de jeux.
- Une suite parentale de 16.5 m² avec sa salle d’eau privative,
- 3 chambres de 1 x 11,5m² et 2 x 10,5 m²,
- Une salle de bains équipée avec douche et baignoire ainsi que de nombreux rangements,
- Un grand dressing aménagé avec coin repassage,
- Un WC séparé.

Un garage avec un petit grenier, une cave de plain-pied, et un autre grand grenier dans les combles complètent les volumes de cette maison.
Toute la maison a fait l’objet de travaux de remise à neuf réalisés par des professionnels. (Factures disponibles)
Conduit déjà existant pour poêle à bois ou cheminée.
Equipements modernes : Radiateurs électroniques à accumulation, Volets aluminium isolants à énergie solaire, WC suspendus, portail en aluminium électrique, interphone, etc...

Vous aimerez également vivre dehors dès les premiers beaux jours :
- Grande terrasse de plus de 40 m² orientée sud, avec store-banne électrique, immédiatement accessible et pratique pour vos barbecues,
- Accès direct à son grand jardin paysagé et entretenu avec le grand portique de jeux pour vos enfants. Ce terrain de 999m² au total est « piscinable »

Laissez-vous séduire par ce petit coin de campagne tranquille tout proche de la ville :
- Hypercentre de Nantes et gare SNCF à pied puis en transport en commun en moins de 30 min.
- Ecoles maternelles et primaires, collèges, lycées desservis directement (moins de 20 minutes), pour assurer indépendance et mobilité à vos enfants tout au long de leur scolarité et de leurs activités.
- Tous les commerces et autres commodités ne vous demanderont que quelques minutes de déplacement. (Possibles en transport en commun)

Chauffage tout électrique – Consommation totale 2300 € / an en 2022. (Factures)
Impôts fonciers – 1 300 € en 2022.
Assainissement collectif vérifié en 2022 par le prestataire du réseau.
Internet très haut débit par fibre optique.
DPE C – GES A – Tous les diagnostics disponibles sur demande. (Aucune anomalie restante)

La maison est située dans une petite résidence d’une trentaine de maisons. Charges 220 € / an.
L’éclairage public vient d’être rénové et modernisé (LED). La rénovation des trottoirs a été votée et elle est déjà totalement financée et payée.
Aucun frais supplémentaire à prévoir.

Venez visiter et nous rencontrer.
Nous vendons notre maison en direct et sans aucune (commission d’) agence.
Elle sera disponible au début de l’été.