Appart T3 ~70 m²

Appartement de style au 3ème étage d’un immeuble haussmannien de 4 étages, adossé au Grand Théâtre d’Angers, au 3 rue chaussée St Pierre. Façade côté rue exposée nord-ouest, cuisine et une chambre exposées sud-est.
Très prisé dans le cadre de la location.
Belle hauteur de plafond, parquets, double vitrage.
Pour les vrais amateurs de la vie en cœur de ville, à 10m de la Place du Ralliement, à 30m de l’arrêt de tram et à 850m de la gare SNCF. Places de parking gratuites à 750m.
Possibilité de vente de tout ou partie des meubles en accord avec le style de l’appartement.
Bail : Option 1: Pour les investisseurs, sérénité avec un bail en cours jusqu’en 2028, loyer meublé à 1200€/mois, charges comprises. Option 2: le bail peut être interrompu à tout moment.
Surface totale de 69,5m² dont un débarras de 1,74m² dans la cage d’escalier.
2 chambres de 10,5 et 13,5m², dont une avec dressing, grand salon/séjour de 21m², cuisine équipée de 8m², sde de 3,4m².
Chauffe-eau individuel changé en 2022.
Chauffage par convecteurs électriques.
Résultat diagnostic du 24/02/2024:
Classement DPE: D (ok à la location jusqu’à fin 2033 sans travaux*).
Émission CO2: B.
(*) les travaux peuvent ne pas être autorisés par les Architectes des Bâtiments de France dans ce secteur le plus sensible d’Angers sur le plan de l’esthétique architecturale, que ce soit pour les travaux extérieurs et aussi intérieurs. Une dérogation pourrait être donnée (nécessaire pour poursuivre la location au-delà de 2033). L’Assemblée Générale du syndic de mi-2024 portera notamment sur la question du DPE de l’immeuble.
Impôts foncier : 1128€ en 2023.
Charges courantes: 1100€/an.
Pas d’ascenseur, ni parking, ni garage, ni cave.