Appartement T2 rénové

ANGERS proche CENTRE VILLE, quartier ney-victor hugo.
Idéal 1er achat ou investissement locatif (collocation possible).
Proche des commerces, du tram, du bus, parc de la chalouère, au calme.
Rénové en 2025 (électricité/plomberie/fenêtres ok. Peintures et restauration du parquet en cours de finitions).

Cuisine/salle à manger 12m² aménagée équipée (four, plaque induction, hotte, Lave-vaisselle)
dégagement
chambre 11m²
salon (ou 2e chambre) 15m²
salle d’eau avec fenêtre et VMC, (prise sèche-serviettes prévue)
wc séparés
local vélos commun. stationnement facile et gratuit

- Place ney: 10 min à pieds
- Facs de droit/ économie/ gestion: 6 min à vélo
- Gare st Laud: 10 min à vélo.

Bon DPE (D) estimation conso énergétique: 885 € à 1 197 €/an. va être bientôt amélioré.
La chaudière collective va être changée l'été 2025, à charge vendeur.
Charges prévisionnelles annuelles comprenant syndic pro, eau, chauffage, électricité des communs = 1658 €.

Petite copro: 9 lots dont 8 appartements.