Duplex T3 58 m²

Dans une petite copropriété de 10 lots construite en 2004, je vous propose un Duplex T3 de 58.7 m² surface au sol et 48.16 m² en loi carrez. Le Duplex est proche du bourg de Couëron, de toute les commodités et à deux minutes en voiture du Carrefour Market. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine de 30 m² avec 2 baies vitrées, 2 chambres de 12 m² au sol avec des salles de bain individuelles (une avec un douche et l'autre avec une baignoire). Chauffage électrique avec radiateurs à inertie. Le logement a également beaucoup de rangement. L'appartement a beaucoup de potentiel. Pour les investisseurs, il y a la possibilité de créer une troisième chambre en réduisant la pièce de vie. Le logement est habitable sans travaux, cependant, un rafraichissement serait une plus-value pour le Duplex (peinture et sol dans les deux chambres). Possibilité de faire un rafraichissement entre le compromis et la vente. L'habitation possède également une place de parking privatisée ainsi qu'un local vélo collectif.

L'appartement a très peu de charge. La copropriété possède un syndic bénévole ce qui réduit considérablement les charges de copropriété (20 €/mois). Des travaux de copropriété sont actuellement en cours: marquage au sol avec numérotation des places de parking, plaques d'orientations ainsi que le nettoyage et traitement de la façade. Travaux réglés par le propriétaire actuel. Il n'y a donc pas de frais à prévoir pour le futur acquéreur.

Estimation moyenne au 05/11/2022 : 208 000 €
Abaissement de 40 000 € car vente urgente pour départ à l'étranger.
Prix : 168 000 €
Aucun frais d'agence
Opportunité à saisir rapidement

Estimation coût d'énergie annuelle : entre 620 et 880€
Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2022

A propos de la copropriété
Nombre de lots: 10
Charges annuelles : 240 €

Pour les visites, vous pouvez contacter Madame JULIO, disponible de 9h à 22h.
Agence et non sérieux s'abstenir! Merci