NANTES – PROCÉ | DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT D’EXCEPTION AVEC 57 M² DE TERRASSES

Au cœur d’un environnement recherché, à proximité immédiate du parc de Procé, découvrez ce bel appartement situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de standing.

D’une surface de 63 m² Loi Carrez (environ 81 m² au sol), cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par ses superbes espaces extérieurs totalisant 57 m², offrant une vue dégagée et aucun vis-à-vis.

L’entrée, dotée de placards, dessert une agréable pièce de vie de 39 m² avec cuisine aménagée, largement ouverte sur une exceptionnelle terrasse de 47 m² exposée Sud-Est. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le calme et la vue.

À l’étage, une mezzanine d’environ 13 m² au sol, actuellement aménagée en espace bureau, offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins.

L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, ouvrant sur une seconde terrasse de 10 m² exposée Sud-Ouest, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

L’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme et lumineux, tout en profitant d’une excellente accessibilité : les transports en commun sont à quelques mètres de la résidence.

Un grand garage double, offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi que trois caves, complètent ce bien.
Petite copropriété, pas de procédure en cours.

Les atouts
• 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur
• 57 m² de terrasses en deux espaces extérieurs
• Vue dégagée et sans vis-à-vis
• Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest
• Pièce de vie de 39 m²
• Mezzanine d’environ 13 m² au sol
• Immeuble de standing
• Grand garage double avec rangements
• 3 caves
• Environnement calme et lumineux
• Transports en commun à proximité immédiate
• À quelques pas du parc de Procé

Un appartement rare à Nantes, qui conjugue élégance, lumière, espaces extérieurs et qualité de vie, dans l’un des environnements les plus prisés de la ville.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 et 1480 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

In a highly sought-after area, just moments from Parc de Procé, this elegant apartment is located on the 5th and top floor of a prestigious residence with lift access.

Offering 63 sq m of Carrez living space (approximately 81 sq m of floor area), the apartment stands out for its generous feel, abundant natural light and, above all, its exceptional 57 sq m of outdoor space, spread across two terraces with open views and no overlooking neighbours.
The entrance hall, with built-in storage, leads to a bright and spacious 39 sq m living area with fitted kitchen, opening onto an impressive 47 sq m south-east-facing terrace. A true extension of the living space, ideal for entertaining, enjoying outdoor dining or simply making the most of the peaceful surroundings and open views.
Upstairs, a 13 sq m mezzanine (floor area), currently used as a home office, provides a versatile additional space that can be adapted to suit different needs.
The sleeping area comprises two bedrooms with built-in wardrobes, both opening onto a second 10 sq m south-west-facing terrace, together with a bathroom and WC.
The apartment enjoys a particularly quiet and light-filled setting, while remaining highly convenient, with public transport just a few metres from the residence.
A large double garage with extensive storage space, together with three cellars, completes this exceptional property.

A rare property in Nantes, combining elegance, natural light, exceptional outdoor space and quality of life in one of the city’s most sought-after locations.