Villa balnéaire classée de qualité

Villa Balnéaire de Charme – 7 pièces – 167 m² habitables sur parc de 1300 m²
Emplacement idéal, située dans un quartier calme et résidentiel (essentiellement des résidences principales), cette villa non mitoyenne bénéficie d’un environnement paisible, sans aucune nuisance et hors zone submersible, tout en étant proche de la mer et à quelques pas du centre-ville.
Construite au début du XXe siècle, cette demeure a été rénovée dans le respect du charme de l’ancien : planchers, moulures, soubassements d’origine conservés.

Elle est actuellement habitée à l’année et en bon état d’entretien.
REZ-DE-CHAUSSÉE
• Entrée
• Bureau / bibliothèque (ou chambre)
• Cuisine équipée
• Salon avec cheminée ouverte en marbre
• Salle à manger
• Véranda de 42 m² avec coin bar
• Buanderie équipée / Salle d’eau retour de plage avec WC (VMC)
• Garage / atelier
• Terrasse couverte
DEMI-ÉTAGE
• Salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et WC (VMC)
1er ÉTAGE
• 4 chambres (dont une avec lavabo)
• Cabinet de toilette (desservant 2 chambres)
COMBLES & SOUS-SOL
• Grenier aménageable
• Sous-sol avec cave
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Confort & équipements
• Panneaux solaires couplés à un ballon thermodynamique
• Système Air Système / VMC
• Chaudière à condensation
• Conduits de cheminées existants dans toutes les pièces
• Tout à l’égout
• Classe énergétique DPE : D
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Extérieurs
• Terrain clos, paysagé et arboré de 1300 m², SANS VIS-A-VIS
• Coin barbecue, puits (avec bypass), 2 points d’arrosage avec goutte-à-goutte
• Abri pour 2 voitures, cabanon de jardin
• Piscine hors-sol (offerte)
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Informations complémentaires
• Possibilité de vente meublée (en grande partie) – modalités à discuter (notamment déduction des frais de notaire)
• Premier contact par mail uniquement
• Photos supplémentaires sur demande
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❗ Merci de vous abstenir en cas de :
• Visite sans financement sérieux (SUITE A 3 ECHECS DE VENTE faute de financement, merci de valider votre financement auprès de votre banque avant de nous contacter)
• Démarchage commercial ou immobilier
• Curiosité sans projet réel