Maison - Saint Prouant (85110)

À vendre : Magnifique pavillon plain-pied d’environ 205 m² habitables, avec piscine et dépendances, sur un terrain paysagé de 975 m² – Saint-Prouant

Située au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette propriété rare sur le marché a bénéficié d’une évolution remarquable :

• Construction initiale en 2002
• Rénovation complète et qualitative en 2018
• Extension d’environ 85 m² en 2022
• Création d’une piscine avec dôme et terrasse en 2023

Ce pavillon de plain-pied offre aujourd’hui 205 m² de confort, de luminosité et de prestations haut de gamme.

Composition du bien
Partie initiale climatisée :

• Hall d’entrée avec placard
• Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (Lave-vaisselle à hauteur, piano de cuisson, éclairage spots sur télé-variateur), baie donnant sur la terrasse exposition sud-ouest
• Séjour / salon chaleureux (éclairage spots sur télé-variateur), doubles baies donnant sur la terrasse exposition sud-ouest
• Dégagement desservant :
• WC suspendu avec meuble et lave-mains
• Deux chambres avec placard + une chambre avec espace dressing
• Grande salle de bains avec baignoire et douche, double vasque éclairage spots et ruban LED
• Lingerie / buanderie climatisée faisant le lien avec l’extension. Avec plusieurs placards intégrés
Extension (2022) Climatisée :
• Spacieuse pièce de vie 50 m² insonorisée, double éclairage avec télé-variateur plus bar avec point d'eau et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse exposition sud formant un L avec la terrasse initiale
• Deuxième espace nuit comprenant :
• Dégagement avec placard intégré
• WC suspendu avec meuble et lave-mains
• Deux chambres avec placard intégré
• Salle d’eau avec double italienne et meuble vasque plus vélux et volet motorisé
Extérieurs :
• Piscine 10,40 ml (sans l’escalier), 11.80 ml (avec l’escalier) x 4,80 ml 1,40 ml profondeur d’eau avec pompe à chaleur 13kw, douche extérieure, eau mitigée réglable, traitement d’eau piscine automatisée, robot de piscine, avec terrasse béton empreinte tout autour et dôme
• Dépendance : abri de jardin 19m² isolé
• Préau attenant avec surpresseur plus cuves récupérateur d'eau 3000 l
• Terrain entièrement clos, pelouse déroulée avec robot de tonte et arrosage programmable
• Massif avant et arrière avec arrosage programmable et éclairage en pourtour de la piscine
• Terrain de pétanque pour les moments conviviaux avec éclairage

Atouts majeurs :

• Plain-pied rare de 205 m²
• Prestations récentes et de qualité
• Grande pièce de vie lumineuse
• 5 chambres + 1 salle de bain et 1 salle d’eau + 2 WC indépendants avec laves mains
• Piscine chauffée avec dôme
• Pompe à chaleur avec planché chauffant
• Chauffe-eau thermodynamique
• Climatisation
• Panneau photovoltaïque autoconsommation 6 kilowatts (Avantage électricité tout compris 1088 € année 2025 avec abonnement)
• Adoucisseur d’eau
• Moustiquaires partout sauf 2 baies
• Alarme toute ouverture plus volumétrique
• 4 caméras extérieures et intérieures
• Extincteur automatique VMC plus tableau électrique
• 7 détecteurs de fumée inter connectable
• Terrain clos et paysagé
• Arrosage programmable, massif et pelouse avec eau de pluie ou eau de ville
• Quartier calme, sur Saint-Prouant même
• Garage 28 m² + faux grenier
• 3 places de parking

-> Une propriété coup de cœur, idéale pour une grande famille ou pour ceux recherchant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Curieux et agence, s'abstenir merci !
Personne sérieuse, d'autres photos sur demande.